2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
2、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
3、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。




【答案】:D
4、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
5、规范房地产市场行为的方法不包括()。




【答案】:D
6、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
7、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
8、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
9、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
10、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.




【答案】:D
11、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
12、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。




【答案】:A
13、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
14、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
15、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
16、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
17、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。




【答案】:B
18、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
19、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
20、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
21、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
22、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
23、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。




【答案】:A
24、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。




【答案】:B
25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
26、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
27、国有建设用地使用权属于( )。




【答案】:D
28、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
29、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
30、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
31、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
32、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
33、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
34、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
35、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A