2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
2、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
3、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
4、房地产投资之弊不包括()




【答案】:C
5、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
6、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
7、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
8、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
9、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
10、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
11、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。




【答案】:A
12、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
13、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
14、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
15、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
16、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。




【答案】:D
17、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
18、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
19、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。


%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
20、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
21、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
22、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
23、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免



【答案】:C
24、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
25、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
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【答案】:B
26、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
27、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
28、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
29、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
30、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
31、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
32、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
33、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C