2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
2、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:B
3、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词

【答案】:D
4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:B
5、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
6、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C
7、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
8、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
9、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。




【答案】:B
11、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
12、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。




【答案】:B
13、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。




【答案】:A
14、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
15、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。




【答案】:D
16、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。




【答案】:A
17、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
18、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
19、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。




【答案】:A
20、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
21、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
22、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
23、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。




【答案】:A
24、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。




【答案】:C
25、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
26、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
27、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
28、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
29、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
30、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
31、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
32、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
33、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。




【答案】:D
34、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
35、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
36、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C