2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
3、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
4、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
5、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
6、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。




【答案】:D
7、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
8、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
9、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:B
10、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
11、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
12、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
13、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
14、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
15、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B
16、下列属于股东自益权的是()。


、查询公司经营状况的请求权

【答案】:A
17、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
18、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。




【答案】:B
19、卖方物业代理从()收取佣金。




【答案】:B
20、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
21、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
22、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
23、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
24、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。




【答案】:C
25、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
26、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响


【答案】:D
27、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。




【答案】:D
28、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
29、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
30、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。




【答案】:C
31、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
32、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A