2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
2、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。




【答案】:B
3、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
4、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
5、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
6、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
7、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。




【答案】:B
8、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
9、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。




【答案】:D
10、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
11、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
12、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
13、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
14、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。




【答案】:B
15、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
16、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
17、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
18、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
19、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
20、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
21、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
22、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。




【答案】:D
23、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
24、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
25、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
26、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
27、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
28、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
29、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
30、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。




【答案】:C
31、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
32、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D