2023年房地产估价师考试试卷附答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
2、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
3、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。




【答案】:A
5、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
6、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
7、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。

,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
8、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。




【答案】:C
9、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。




【答案】:A
10、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
11、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
12、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
13、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
14、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。




【答案】:A
15、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。




【答案】:C
16、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
17、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
18、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
19、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
20、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
21、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
22、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。




【答案】:C
23、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
24、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
25、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
26、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
27、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
28、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
29、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
30、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
31、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
32、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。




【答案】:C
33、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
34、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
35、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B