房地产人力资源管理培训资料.pdf

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【朱文俊】:各位参会代表,早上好!这两天论坛,请十几位主讲嘉宾和对话嘉宾,在
目前经济形势下,在房地产行业一个特殊发展阶段下,能够请到这么多标杆企业的嘉宾,还
有在房地产人力资源领域特别著名的专家,能够为在座朋友讲解在特殊形势下,我们房地产
人力资源总监、经理如何为我们企业能够提供更多的帮助,在此我代表我们主办单位百年建
筑和博志成咨询集团欢迎大家的到来。
这两天会有主题演讲,也会有两次的对话,明年下午还有圆桌论坛。演讲嘉宾会做很好
的演讲以外,希望来的每一位朋友能够互动起来,相互多学****多了解,因为每一位来参会的
人力资源朋友,在自己工作岗位上有很多很好的经验,相互之间的分享也是非常有价值的。
欢迎大家的到来,希望今明天两天论坛能够为每一位朋友在工作中提供非常有益的帮
助。今天上午第一位演讲嘉宾就是百年博志成咨询管理研究所所长黄老师,演讲题目是新形
势下房地产企业发展策略调整及 HR 规划导向。下面用热烈掌声欢迎黄老师。
【黄博文】:大家上午好!最近一年多整
个房地产行业还是有一点点问题,这个问题在
我看也正常。98 年正式产生这个行业以来,98
年有一个重大政策住房货币化,从那个时候有
这个行业到现在是十年,八年半是在快速增长,
这种形势下,有一些调整是再正常不过的一件
事情。从美国次贷危机引发全球性的金融风暴,
甚至有可能变成全球性的经济危机,本身中国
房地产行业该到了调整时候,再加上大的环境,
导致整个房地产行业调整恐怕比大家想象的会
严重一些。
次贷危机主要从房地产行业、汽车行业引
发的,美国很有意思,地产加上汽车这两个行
业,在整个经济总量 70%左右,跟中国不一样,
百年博志成咨询管理研究所所长黄博文中国这两个行业不会那么大的量,一旦这两个
行业出问题的话,整个美国经济就受影响,美
国人消费****惯跟我们不太一样,我们是踏踏实实,有多少钱买多少东西,一百多年消费****惯
是按揭贷款,尤其体现在房地产行业跟汽车行业,美国人一家有好多小汽车,如果经济和收
入稍微有波动,恐怕没有钱付汽车贷款、房子贷款,这样的话次贷危机就出现了。次贷危机
如果仅仅是这个是不会发生的,把这些按揭贷款打包拿到资本市场证券化,然后把这种风险
迅速扩大到全美国,美国是世界警察,一旦经济出问题的时候,一定要把这种危机转嫁给全
世界,让我们各位替他的危机买单,因为美元是主要的世界货币,全直接大部分国家外汇储
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备一个很大比例是以美元形式存在,只有这么一个国家做到这点,拼命印钞票使他的危机转
嫁给全世界,这是表面现象。
这个危机怎么引发的呢?用两组数字,连续 14 年以来,美国人均年均收入增长率大概
3%,连续 14 年以来美国的人均年均消费支出增长率大概是 %,连续 14 年以来,可恶的
美国人入不敷出 ,这是增长率 ,连续 14 年累计往上涨。能不引发次贷危机吗?这是
最根子上的原因。欠下一大笔账,就次贷了,通过资本市场方式把这些帐务放大以后引发到
全国乃至全球。经济危机就是这么来的,大家也应该知道,过去十几年全球都在快速发展,
尤其是美国,所以大家头脑中蛮发热的。
这一次到底有多严重呢?引发这个危机主要根源是美国房地产行业、汽车行业的不良贷
款是引发主要因素,就看看这些行业。美国的几大汽车厂商在说,如果美国政府再不来救,
就要申请破产了,包括通用等等,就扩展到欧洲,房地产行业从这一年半以来在美国跌掉了
20%几,欧洲有一些国家甚至比这个比例还大,如果 20%几放在中国不算什么,因为中国是
不成熟市场,但是在成熟市场跌 20%几就很大了。整个大的宏观形势简单的告诉大家,就是
这样。美国有五大住宅类房地产开发公司,都处在破产边缘,其中有三家申请破产,这是美
国住宅类公司排名前五的。
这次不是说像很多人那么乐观在预测说,明年年终间最晚下半年会复苏,在我看来真不
一定。现在每一个国家都不是封闭的,如果中国是封闭的没关系,国外影响不大,现在不是。
不是中国自身努力就能摆平的事,近一段时间以来中国政府和地方政府都在做努力,各种各
样刺激的利好政策不断推出来,但是我要开句玩笑话说,“出来混总是要还的”。政府可以
出台很多政策,也可以拿出多少万亿来救市或者刺激市场,但是无非把过去辛辛苦苦积累的
和未来的拿出来用,总是要还的,也许通过短期的刺激,目前一两年寒冷形势没有那么冷,
但是两年以后怎么办,因为国库不可能一直空着,早晚是要拿回来