2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题.doc

2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题
一、单项选择题(30题,题号l - 30,共15分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:,选错不得分,不倒扣分)
。在完成现场勘查后,估价人员应开展的工作为( )。
,明确估价对象位置、宗地号等情况

,准备撰写估价报告
,选择适宜的估价方法进行地价测算
,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是( )。
,租赁合同约定租金优惠15%
,由承租人自行向物业公司缴纳
%和1%分别缴纳契税和土地增值税
%%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
,规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中,属于国有土地使用证中规范信息的是( )。
A.“城镇住宅用地”,“50年”
B.“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“”,“宗地界址点坐标J001 -J018”
D.“新源路209号”,“建筑限高30米,建筑距道路红线5-8米”
,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是( )。
“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是( )。
,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片
,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据
,委托另一位估价师代签字
,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中正确的是( )。



,估价基准日为2007年12月16日,采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
7. 2008年3月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、%、。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是( )。
,方案获得批准并经国土部门备案后,补缴因建筑面积增加形成的土地差价
,方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议,但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=
、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=
(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是( )。


《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于( )。

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