世联2011年广州创鸿·南沙一品投标报告.ppt


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文档列表 文档介绍
创鸿南沙一品投标报告
谨呈:广东创鸿集团
***2011
第一部分:基础分析
项目本体分析
报告思路
市场竞争分析
第二部分:目标&困难
区域客户分析
第三部分:策略&执行
项目目标的梳理
目标实现的核心困难
SWOT策略导出
项目定位
策略执行与安排
PART 1 项目视角
区位:位于南沙中心城区,距离广州中心约60公里
项目所在的进港大道是南沙目前发展重点中轴,集中了南沙区主要的市政配套与商业.
南沙
60公里
霍英东时代, 南沙的启动
洛溪大桥通车,霍英东投放启动资金超25亿元
虎门轮渡公司成立
南沙被确定为九十年代三大重点发展区域
虎门轮渡及广珠东线公路正式开通
南沙港成为对外通商口岸,南沙客运港试航
1988-1992年
经济开发区时代,大规模开发
国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区
全球最大企业美国通用落户南沙
东发和南伟码头分别投入使用
虎门大桥通车
粤港经济合作座谈会在南沙举行
南沙定位升级为珠三角的中心支点城市
1993-1999年
南拓时代,产业纷纷落户
广州提出“南拓”战略,将南沙纳入广州城建计划.
广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”
广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立
2003丰田发动机/整车及配套项目落户南沙
南沙国际深水港一期及南沙港快速路相继开通
南沙成为广州市一个独立的行政区。
全球500强纷纷投资南沙
2000-2010年
南沙发展历程
项目视角
交通:外部通往广州中心城区、珠港澳、广深较为便捷,周边目前进入性一般
地铁4号线
南沙港快速
京珠高速
虎门高速
往珠海澳门
往虎门深圳
往番禺广州
外部交通:南沙构建了由高速公路、快速干线、城际铁路和地铁组成的对外交通网络,大大加强南北向和东西向两个轴向的交通联系,提高南沙和与周边城镇的交通通达性,加大了南沙区域辐射能力.
周边路网:本项目目前临两条规划路,尚未完工,目前进入性一般。
规划路
规划路
1
祈福酒店
2
泰来酒店
3
烧肉一番
4
凯逸酒店
5
海港大酒店
6
高技海鲜鱼翅酒楼
7
君悦酒家
8
南沙中心医院
9
南沙一中
10
南沙第一小学
11
工商银行
12
中国银行
13
南沙体育中心
14
广东外国语学校
13
科学展览馆
14
南沙客运港
15
南沙大酒店
16
蒲州花园
17
天后宫
18
大角山炮台
19
亲水公园
20
游艇俱乐部(2010年建成)
21
英东中学
22
南沙金业小学
23
鹿颈小学
24
南沙中心小学
25
南沙中学
26
工商银行
27
人民医院
28
黄山鲁森林公园
29
南沙高尔夫球会
30
荷塘公园
31
上下横栏岛
8
虎门大桥
港前路
京珠高速
进港大道
13
地铁四号线
1
2
3
4
5
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7
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南沙区政府
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生活配套区
旅游配套区
13
14
配套:周边发展处于南沙较高水平,半小时生活圈享有南沙区域级的生活配套
四至:紧邻住宅区与商业广场,居住氛围浓厚,南临河涌,望景观绿轴
规划:中等规模中等容积率,楼栋与园林空间布局舒适,户户南北通透
产品:公寓50-70的loft商住两用,住宅主力为117-130的三房,另有少量底商
住宅1#-5#
套型
面积
户数
套数比
2房2厅
85
182
30%
3房2厅
117
182
30%
126
60
10%
130
60
10%
4房2厅
139
60
10%
165
60
10%
合计
——
604
100%
公寓 6#
套型
面积
户数
套数比
A(loft)
49-51
133
50%
B(loft)
59-71
133
50%
合计
——
266
100%
住宅底商共40间, 主力面积为26-32平方, 共1671平方.
广州南沙中心城区,距离广州城市中心60公里;
区域往珠三角圈通达性强,
周边配套较为成熟,具备城市价值
中等规模、中等容积率;
临河涌与绿岛,有一定景观资源;
项目属性
广州远郊区域、南沙中心城区、有一定资源,中等容积率中等规模项目
小结项目

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