世联2011年北京中建·红杉溪谷营销策略及销售执行报告.pdf

谨呈:中建国际
CBD首智别墅典范
——中建·红杉溪谷2011年营销策略及销售执行报告——
红杉溪谷
本体背景策略高度水到渠成五谷丰登
红本体背景
报告思路
营销策略总纲
项目本体分析
目标解读
入市背景分析
竞争分析
目标客户分析
项目核心价值提炼
营销策略执行
一
项目本体分析
5 4 3 2 1
营销策略总纲开发商品牌工程计划安排资源分析区位及交通技术经济指标
技术经济指标本项目为中等体量,受双限房一定影响的,低密度
别墅社区,地块被市政路分割为东西两个区。
朝阳北路延长线
•总建设用地面积:㎡;
规划二路
•容积率:;
•总建筑面积:㎡;
西地块东地块
•两限房建筑面积:10万㎡;
•商品房建筑面积:㎡;
•商品房容积率:。规划一路
•地块分区:分为东西两
残康中
个地块,中间隔1条市政两限房心示范区叠拼
路;
养老院及幼儿园
•内部配套:养老院、幼
儿园、残康中心; 叠拼联排
•总户数:556;
•开发周期:3年。
此报告未经世联评审,仅供内部沟通交流使用
区位、交通地处通州新城核心区边界(3KM),坐享朝阳
北路主干道便利,交通通达性较好!
四环五环六环 S6
朝阳北路通州新城 M6支线京哈高速
核心
京哈高速京通快速
通州新城 3km M6
核心
国贸两广路延
长线
八通线 M1支线
M1
京沈高速
京沈高速 M6:预计在2012年通车;
六环 S6:规划中;
广渠路延长线:预计2010年底通
车;
区位: 交通:
•公路:项目东侧为六环路,车行3分钟可到达;项目北
•项目位于通州区宋庄镇; 侧为朝阳北路延长线二期;,
车行25分钟达到国贸;
•距通州新城五河交汇处约3km; •公交:步行10分钟可到达公交站,648路、649路、
388路,通州7路等可到达国贸等区域;
•东侧邻东六环;
•轨道:M6号线:
站(6号线一期2012年通车,2015年全线通车);
S6号线(规划中):为市郊铁路,北起密云新城,经过
怀柔新城、顺义新城、通州新城、亦庄新城,南至永乐。
地块周边无高层建筑,北侧北美佳苑及周边公园配
土地属性分析套决定版块低密度意向,周边基本配套齐全但品质
不高
地块四至:
东侧:宋庄供水二厂
项目北边界:
北美佳苑
南侧:工厂和驾校
西侧:规划中的道路
项目西边界:
北侧:北美佳苑规划中的道路项目东边界:
宋庄供水二厂
周边配套: 项目南边界:
工厂和驾校
教育:北京中加学校(580m)、龙旺庄中学
(1km)、兴顺实验学校()、新苗双语
艺术幼儿园() 北美佳苑
朝阳北路延长线
医疗:北京瑞福康综合门诊部( ) 规划二路
超市:京客隆()、新华超市()
休闲娱乐:新乐城(3km)、电影城(3km 西地块东地块
公园:西海子公园、通州运河公园、大运河森
林公园
规划一路
通州新城核心区建设已经启动,本项目在未来三年左右
未来潜在价值的时间,能够享受到前景带来的地块增值预期!
•新城核心:通州新城核心将由此前的新华大街一带北移到五河
交汇处,未来将打造成北京的新商务中心;
本项目
•公路交通:京通快速、朝阳北路延长线、两广路延长线、京沈
高速、京哈高速等公路;
•轨道交通:M1线:即八通线;
•M1支线:北起M1线土桥站,南至会展区和主题公园,2010年
开工建设;
•M6线:西起海淀区田村,东至通州新城东部新区,2015年全
线通车。
•M6支线:西起M6线北关站,东至新城东北部组团,规划中;
•S6线为市郊铁路:北起密云新城,经过怀柔新城、顺义新城、
通州新城、亦庄新城,南至永乐,规划中。
•新城配套:2010年通州即将启动26个重点项目,且大部分为国
家级项目。包括五大板块:运河北京文化商务中心区;高端金融
商务总部核心区;文化创意产业核心区;现代物流核心区;旅游
文化休闲区。
•新城拆迁情况:2010年4月8日,通州区启动史上最大规模拆迁,
涉及运河核心区改造拆迁及西海子“棚改”。超过1万户居民将
集中拆迁,拆迁安置房源共计10858套。
•新城建设进度:2010年10月13日,通州现代化国际新城核