中原2010年10月深圳金地观澜项目营销策略总纲.pdf

世界籍新贵族湖山精工墅堡

谨呈:金地集团深圳公司
金地观澜项目营销策略总纲
深圳中原|2010/10
 22万建面中大规
目前到项目只有二车道道路且路况较差,无快速干线经过预计未来规划中的梅龙路继续北拓,与环观南路交汇,项目进入性提升。
西南侧。交通条件距福田中心区约18公里。
项目区位: 深圳宝安区,观澜街道环观南路北侧,梅观高速东侧,横坑水库
项目状况
项目状况金地深圳首个别墅项目未开发郊区,山水资源模
T hinking 思路
策略目标策略挑战策略推导策略执行回顾/决策
经过十数年深圳豪宅的发展,在地产历史中,我们深刻的体会
到,营销与产品价值的“双驱动时代”已经悄然到来。
如果说2008-2009,深圳豪宅价格实现的又一次跨越是“功利式
营销”的功劳,那么,2010年之后的数年,我们可以肯定的判断:
贯穿并领先于产品价值前行的营销价值,将最终带动深圳豪宅价
格迈向新的巅峰。
无论市场如何波动,我们坚定的认为,有理由也有必要:
突破传统的,散打式的地产营销手法,以品牌营销的思维模式思
考观澜,在瞬息万变的地产市场上,形成观澜自己的保护力、竞
争力!
我们的目标?
批联排别墅实现单价4万元,当年实现销
售额4个亿,后期持续旺销。
|品牌目标、企业目标: 作为金地深圳豪宅市场开山力作,利用项目平台,通过项目品牌运作,成功奠定并提升金地在深圳区域乃至全国豪宅市场的影响力。|项目运作目标: 营销出彩,通过成功的项目营销,树立独立而鲜明的项目品牌形象,提升项目溢价,提升客户满意度,赢得市场、客户的关注和口碑。|具体营销目标保证项目,10年11月入市,开盘旺销。首
项目全案目标:
高形象高价格持续旺销
提升金地豪宅品牌市场认知,奠定金地深圳豪宅市场影响力
三大目标实现后,可实现的结果
三大目标聚焦: 
目标再解读: