2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
2、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
3、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。




【答案】:A
4、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
5、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
6、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
7、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
8、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
9、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
10、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是




【答案】:C
11、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
12、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
13、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
14、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
15、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
16、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
17、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
18、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
19、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
20、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。




【答案】:C
21、关于资金等效值的说法,正确的是( )。




【答案】:C
22、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
23、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
24、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
25、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
%
%
%
%
【答案】:D
26、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
27、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
28、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。




【答案】:B
29、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
30、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
31、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
32、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
33、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C