2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
2、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
3、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
4、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
5、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
6、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
7、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
8、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由()规定。


、自治区、直辖市

【答案】:C
9、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
10、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
11、()。




【答案】:A
12、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
13、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。




【答案】:C
14、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
15、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
16、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
17、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
18、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
19、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
20、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
21、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。




【答案】:A
22、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
23、保障性住房不包括()。




【答案】:A
24、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
25、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
26、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
27、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
28、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。




【答案】:B
29、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:B
30、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
31、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
32、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
33、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。




【答案】:B
34、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
35、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
36、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
37、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D