2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
2、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。




【答案】:C
3、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
4、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。




【答案】:D
5、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
6、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
7、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
8、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。




【答案】:D
9、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
10、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
11、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
12、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
13、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
14、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。




【答案】:D
15、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
16、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。




【答案】:D
18、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
19、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
20、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
21、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
22、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
23、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
24、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,∶1,∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是()。



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【答案】:D
25、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
26、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
27、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。




【答案】:D
28、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
29、在下列合同中,属于从合同的有()。




【答案】:B
30、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】:C
31、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
32、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
33、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
34、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
35、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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【答案】:B