2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
2、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
3、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
4、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
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【答案】:A
5、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。




【答案】:A
6、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
7、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。




【答案】:B
8、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
9、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
10、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。




【答案】:D
11、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
12、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
13、单利计息与复利计息的区别在于()。




【答案】:C
14、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
15、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
16、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
17、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A
18、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
19、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
20、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
21、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
22、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。




【答案】:B
23、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
24、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
25、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:D
26、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。



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【答案】:B
27、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】:A
28、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
29、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
30、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
31、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A