2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
3、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
4、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



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【答案】:B
5、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
6、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
7、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
8、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
9、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
10、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
11、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
12、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
13、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
14、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
15、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
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【答案】:D
16、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。




【答案】:D
17、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
18、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
19、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
20、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
21、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
22、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
23、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
24、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。




【答案】:D
25、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。




【答案】:B
26、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
27、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
28、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。




【答案】:A
29、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。




【答案】:D
30、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
31、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿

,征用是有偿的
【答案】:A