2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
2、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
3、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。




【答案】:A
4、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
5、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
6、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
7、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
8、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
9、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
10、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。




【答案】:D
11、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B
12、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。




【答案】:B
13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D
14、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是()。
,风险等级系数值越大
,期限系数值越小
,信用等级系数值越低
,贷款方式系数值较低
【答案】:B
15、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
16、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
17、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。

、法规、政策


【答案】:C
18、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
19、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
20、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
21、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
22、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。




【答案】:A
23、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
24、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。




【答案】:D
25、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
26、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
27、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
28、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
29、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
30、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
31、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。




【答案】:B
32、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。




【答案】:D
33、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D