2023年房地产估价师考试试卷（名师推荐）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
2、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
3、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
4、城市水污染的主要来源是( )。




【答案】:A
5、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
6、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。




【答案】:D
7、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
8、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。




【答案】:A
9、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D
10、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
11、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
12、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。




【答案】:D
13、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
14、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。

、构筑物、土地等


【答案】:C
15、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
16、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
17、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
18、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
19、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
20、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。




【答案】:A
21、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
22、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
23、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
24、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
25、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
26、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
27、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
28、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
29、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
30、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
31、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
32、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
33、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
34、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
35、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
36、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
37、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A