2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
2、征收耕地的安置补助费,按照()计算。




【答案】:B
3、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
4、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
5、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
6、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
7、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
8、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
9、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
10、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。




【答案】:C
11、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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【答案】:C
12、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
13、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
14、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
15、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
16、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。




【答案】:D
17、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
18、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
19、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。




【答案】:B
20、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
21、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
22、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。




【答案】:B
23、下列不能够用于投资资本金的是( )。




【答案】:D
24、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
25、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
26、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。




【答案】:D
27、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
28、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
29、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
30、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
31、房地产投资的经济效果主要表现为()。




【答案】:A
32、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
33、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
34、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
35、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:A
36、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
37、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D