2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。




【答案】:D
2、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
3、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
4、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
5、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
6、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
7、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
8、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
9、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
10、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。




【答案】:D
11、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
12、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。




【答案】:A
13、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
14、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
15、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
16、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
17、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
18、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
19、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。




【答案】:D
20、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。




【答案】:D
21、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
22、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
23、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
24、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。




【答案】:B
25、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。




【答案】:A
26、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
27、目标市场选择的最简单的模式是( )。




【答案】:C
28、使用独立测试团队的最主要原因是()。




【答案】:C
29、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
30、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。




【答案】:C
31、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
32、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
33、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。




【答案】:D
34、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
35、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】:D
36、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C