2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
2、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
3、现行教育费附加征收率为()。
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【答案】:B
4、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
5、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
6、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
7、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。




【答案】:A
8、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
9、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
10、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
11、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
12、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
13、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
14、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
15、()关系描述了某对象由其他对象组成。




【答案】:C
16、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
17、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的( )。




【答案】:C
18、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。




【答案】:A
19、有理性的买者在购买商品时,会选择()。




【答案】:A
20、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
21、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
22、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
23、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D
24、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
25、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
26、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。




【答案】:C
27、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
28、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
29、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
30、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
31、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。




【答案】:C
32、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
33、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D