2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
2、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
3、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
4、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。




【答案】:D
5、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
6、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
7、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
8、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。




【答案】:B
9、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
10、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
11、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
12、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
13、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
15、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
16、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。




【答案】:D
17、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
18、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。




【答案】:A
19、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
20、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
21、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
22、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
23、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。




【答案】:C
24、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
25、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:D
26、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。




【答案】:B
27、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。




【答案】:D
28、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
29、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
30、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
31、收益法中所指的收益是()。




【答案】:C
32、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C