2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（考点梳理） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。




【答案】:D
2、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)和平均修复时间(MTTR)
(MTTR)和故障率
(MTBF)和吞吐量
、吞吐量和作业周转时间等
【答案】:D
3、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
4、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
5、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
7、房产面积的测量精度分为()级。




【答案】:C
8、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:B
9、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
10、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
11、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。




【答案】:C
12、商品房预售合同登记备案应由()办理。




【答案】:A
13、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
14、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
15、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
16、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
17、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
%
%
%
%
【答案】:D
18、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。




【答案】:A
19、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。




【答案】:C
20、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
21、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
22、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
23、我国土地用途管制的核心是()。




【答案】:C
24、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
25、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
26、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
27、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
28、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。




【答案】:C
29、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。




【答案】:B
30、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
31、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A