2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【考点梳理】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
2、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
3、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
4、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的( )弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
5、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
6、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
7、()。




【答案】:A
8、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。




【答案】:A
9、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
10、以下不属于建设用地管理的原则的是()。




【答案】:D
11、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
12、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
13、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
14、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
15、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
16、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
17、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
18、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
19、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
20、统计总体必须是(C)。




【答案】:C
21、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
22、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
23、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。



,但后者无法自由流通
【答案】:B
24、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
25、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
26、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。




【答案】:A
27、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
%
%
%
【答案】:D
28、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
29、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
30、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。




【答案】:C
31、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
32、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
33、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
34、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
35、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
36、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C