2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
2、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
3、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
4、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B
6、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
7、股票是一种只适用于( )的证券。




【答案】:D
8、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
9、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
10、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。




【答案】:C
11、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
12、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
13、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
14、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
15、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
16、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D
17、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
18、下列关于本登记的表述,正确的是( )。

,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
19、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
20、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
21、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
22、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。




【答案】:B
23、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.




【答案】:A
24、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
25、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
26、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
27、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:C
28、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。




【答案】:D
29、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D
30、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:B
31、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。




【答案】:B
32、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
33、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
34、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。




【答案】:A
35、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。




【答案】:D