2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善


【答案】:D
2、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
3、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
4、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
5、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
6、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
7、()由委托人和估价目的双重决定。




【答案】:C
8、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
9、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
10、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
11、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
12、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
13、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
14、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。




【答案】:B
15、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
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【答案】:C
16、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
17、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
18、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
19、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
20、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
21、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
22、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
23、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
24、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
25、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
26、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
27、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
28、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
29、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
30、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
31、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
32、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
33、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。




【答案】:C
34、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
35、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
36、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。




【答案】:D