2023年房地产估价师考试试卷附下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
2、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。


,也可能不同

【答案】:B
3、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
4、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
5、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
6、住房公积金管理的基本原则不包括()。




【答案】:C
7、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
8、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
9、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
10、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
11、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
13、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
14、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
15、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
16、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
17、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
18、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。




【答案】:C
19、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
20、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
21、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
22、下列关于本登记的表述,正确的是( )。

,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
23、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
24、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
25、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
26、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
27、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
28、统计总体必须是(C)。




【答案】:C
29、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
30、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
31、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
32、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。




【答案】:A
33、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
34、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
35、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
36、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C