2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
2、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
3、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
4、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
5、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
6、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
7、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
8、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
9、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
10、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
11、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
12、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
13、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
14、开标由()主持,邀请所有投标人参加。




【答案】:D
15、所有在函数中定义的变量都称为()。




【答案】:B
16、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。




【答案】:B
17、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
18、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
19、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
20、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
21、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。


、利用或消费

【答案】:B
22、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
23、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:A
24、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。




【答案】:D
25、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
26、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
27、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。




【答案】:A
28、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
29、财务分析不包括()。




【答案】:B
30、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
31、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
32、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
33、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
34、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
35、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D