2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
2、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。




【答案】:A
3、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
4、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
6、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
7、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
8、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
9、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
10、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
11、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。




【答案】:A
12、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
%~5%
%~6%
【答案】:C
13、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
14、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
15、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
16、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
17、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。




【答案】:D
18、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
19、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
20、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
21、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。




【答案】:B
22、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
23、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。




【答案】:B
24、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
25、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。

,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
26、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
27、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
28、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
29、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。




【答案】:C
30、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
31、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
32、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
33、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D