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业主临时公约

第一章总则
为加强上城星座的物业管理,为维护上城·星座各业主和使用人的合法权益,明确各自的权利、义务和责任,确保物业的管理能够达到高的标准,创建出一个清洁、美观、优雅的物业大楼。根据国家有关法律、法规及其他物业管理规定,特与上城·星座大厦层户(业主或使用人)签定此临时公约。
本临时公约对境外、国内购房业主和使用人均具有同等法律约束力。
物业的基本情况
物业名称:
物业类型:住宅
总建筑面积:
坐落位置:
物业的使用、维护与管理   
遵守本公约及建设单位授权的物业管理企业所订立的《前期物业服务合同》及其他规章制度。
不得在所租的房屋地面上放置超过规定荷载的物品,搬进的专用机具和机械设备须放置在适当的支撑物上,其安置应按管理处的要求,能足以防止震动或噪音,不得打扰相邻使用人,购买支撑物的费用由使用人自理。
不得更改承重结构、横梁、支柱及地坪等,不得加建、扩建、拆建任何建筑物及其辅助设施。
不得改变大楼的任何部分外貌,不得在楼宇外墙安装任何晒衣架、花架、天线、遮阳蓬、旗杆、悬挂旗帜或其他任何伸出物。
露外的窗户不得改变原有色彩和形状和张贴广告标语等,以维护大楼楼宇外貌整齐美观。
不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰大楼任何共用部位的水、电供应及排水道、暗渠、喉管、电缆及规定位置。
不得在大楼的电梯厅、楼梯、防火通道或其他共用部位、街沿堆放或留置箱、物、家具、垃圾,不得堵塞、妨碍这些地方的通行。
垃圾需放入合适的垃圾袋内密封后,放置于管理处指定的地点,由管理处工作人员统一清理。
不任意破坏一切消防设备、设施。
大楼电梯采用自动控制及管理,业主或使用人使用电梯应共同爱护,保持清洁,严禁人数超载及载用超大或超重物品,禁止在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标语、告示牌,禁止涂花电梯或擦坏电梯内壁。
在暴风雨来临之前,业主及使用人须采取一切适当措施防止玻璃破损,以免造成危险。
业主或使用人负责房屋内部的整洁及维修,保持排水及排污系统畅通完好,以免溢水后对其他用户造成损失或污染。
不得在所购房屋内存放枪支、弹药、硝石、***、汽油、或其它易燃、易爆物品。
不得在所购房屋内进行违反法律及不道德的行为。
不得以任何方式干涉管理处对大楼的管理及其对大楼提供的正常维修服务。
除管理处书面同意外,在大楼的公共部位不得举行庆典活动或大型公众聚会。
如遇管理处工作人员在大楼共用部位及外墙进行维修、检修、清洁等工作,业主或使用人应予以配合及支持,并同意管理处在事前发出合理通知(紧急情况除外)的情况下,进入所购房屋及商铺内部检修。
不得在大楼共用部位悬挂或晾晒任何衣物或堆放物品。
乙方长期离开所购房屋,应将其联系方式通知管理处,以便管理处工作人员送达有关的通知、函件等,并检查水电等设施的关闭情况。
所购房屋的所有权及相应比例的土地使用权发生转让时,业主及其受让人应于发生转移之日起,一个月之内书面通知管理处。业主有义务支付在转让生效之前的所有管理费用及其他费用。
业主在出让所购房产所有权时,其受让人应明确接受本临时公约的全部规定,并在迁入所购房屋前与物业管理企业签订本临时公约,受让人有责任在所购房屋所有权转让前,确定业主已付清所有管理费用及其他费用。否则,所购房屋的所有权转让后,受让人有义务清偿业主所欠付的一切费