业主临时公约.doc

业主临时公约
为加强彝良·财富中心(以下行称“本物业”)的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意由彝良锐钇投资管理有限公司为彝良“财富中心”提供前期物业管理服务,特签订本公约,供业主、物业管理公司共同遵守执行。
第一条目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理、建立良好的公共秩序,营造安全、文明的生活、工作环境,维护业主的共同利益与合法权益,根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。
第二条公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定,对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条业主的权利、义务
业主是指房屋所有权人及权属权利人。
(一)权利
、使用、收益和处分权;
、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
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、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
,并拥有对本物业重大管理决策的表决权;
、物业管理公司提出质询,并得到答复;
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、意见或批评;
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,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。
(二)义务
、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规、政策规定;
、决定;
、美观、畅通及公用设施的完好;
、房屋本体维修基金等费用;
,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。
、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关劳务费用;
、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带责任;
、财产保管或保险关系(另有专门合同