业主临时公约.docx

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第一章物业管理项目
物业名称:**物业种类:住处、商业用房
地址:**
第二章总则
第一条为保障本物业的依法与合理使用、保护、管理,成立优异的公共序次,创建安全、文明的生活、工作环境,保护业主的共同利益与合法权益,依照《物业管理条例》
以及盐城当地物业管理政策法规,拟定本物业管理地域内的业主临时合约。
本合约的业主为各建筑单体(群)的投资人。
本合约对物业管理地域内全体业主拥有拘束力。物业使用人违反本合约的规定,相
关业主应当担当连带责任。物业的所有权发生改正时,原业主对本临时合约书面承诺的效
力应当及于新的物业继受人.
第二条本物管地域内共用部位、共用设施设施的含义:
(一)共用部位是指一幢房屋内部,由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重
构造、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
(二)共用设施设施是指物业管理地域也许单幢房屋内,由业主、使用人共用的上下
水管道、供配电设施设施、消防及安全监控设施设施、公益性文体康乐设施、绿地、道
路、路灯、非经营性停车场所和相关共用设施设施使用的房屋等。
第三条本物业管理地域内的先期物业管理服务,由开发商确定的盐城市富洲物业
有限企业负责推行。
物业拥用人在与项目管理单位签署管理合同时,项目管理单位应明示本合约,并请买
受人对本临时合约予以书面承诺。
第四条本临时合约的讲解适用《物业管理条例》及相关的法律、法规和相关政策
以及盐城市相关法规政策,本合约与相关法律法规和相关政策相抗争之部分无效,但不影
响其他部分的效力。
第三章物业的合理使用
第五条业主对物业的专有部分享有据有、使用、收益和处分的权益,但不得阻挡建筑物的正常使用,不得损害其他业主的合法权益。
第六条业主应依照有利于物业容颜保持、使用安全方便等的原则,稳当办理供电、
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供水、排污、通行、通风、采光、装修装修、环卫、环保等方面的相邻关系.
第七条业主应依照规定的房屋用途使用房屋。若需改变房屋用途的,业主应当在
征得相邻业主赞成后,报相关行政主管部门赞成,并书面见告物业管理企业.
第八条业主需要装修装修房屋的,应当早先见告物管企业,并签署《装修装修管
理服务合同》,规范装修装修过程中的行为,保护全体业主利益,保护建筑物的构造安全。
第九条因装修装修房屋影响共用部位、共用设施设施的安全使用和维涵养护以及
损害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复并担当相应赔偿责任。
第十条业主安装空调的,应当依照房屋设计预留的地址安装,并按要求做好空调
噪音及冷凝水的办理措施。
第十一条本物业地域的停车库或停车场仅用于停靠灵巧车和非灵巧车,使用车位
的业主或使用人应遵守停车场的相关规定。
第十二条业主和使用人饲养动物,应当遵守相关政策法规,不得阻挡公共卫生、公
共安全。
第十三条在物业使用中,禁止以下行为:
(一)擅自改变房屋及其设施设施的构造、容颜(含外墙、外门窗、店招、天台等部
位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。
(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、天台进行违章凿、拆、搭、建.
(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车
房(棚)等共用部位、设施设施及公共场所(地)。
(四)损坏或擅自拆掉、截断、改变连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、
排污、消防等共用设施设施。
(五)不按规定堆放物品、扔掉垃圾;高空抛物引起损失或损害,依照《侵权责任
法》及《物权法》等的规定,在责任不明的情况下,由该物业拥有人共同担当最后责任.
(六)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。
(七)违反规定饲养家禽、牲口,豢养宠物等。
(八)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品。
(九)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、成立广告牌等。
(十)违反物业地域内的交通管理规则,随意停放车辆,鸣喇叭。
(十一)制造高出规定标准的噪音,休息时间制造噪音污染.
(十二)擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他构造,不按设计和指定
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的地址安装空调外机且不进行滴水、加固办理。
(十三)危害公共利益、损害他人合法权益或其他不道德的行为.
(十四)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
第四章业主的权益与义务
第十四条本物业管理地域内的业主依法享有以下权益:
(一)所拥有物业的各项法定权益。
(二)与其他业主一同督查物业管理服务,并协助管理工作的睁开。
(三)依照物业服务合同的约定,接受物业管理企业供应的服务;督查物业服务合同
的执行。
(四)提出改正本合约、业主大会议事规则的建议。
(五)建议召开业主大会会议,并就物业管理的相关事项提出建议;参加业主大会会
议,执行投票权.
(六)选举业主委员会委员,并享有被选举权;督查业主委员会工作。
(七)合理使用物业共用部位、共用设施设施和相关场所的权益;对其使用情况享
有知情权和督查权。
(八)督查本物业共用部位、共用设施设施专项维修资本的归集、管理和使用.
(九)投诉本物业地域内因为装修装修等以致影响业主共同利益的安全隐患,以及其
他影响周围住户正常生活与工作的行为.
(十)法律、法规、规章规定的其他权益.
第十五条本物业管理地域内的业主依法执行以下义务:
(一)自觉遵守本合约,以及本物业共用部位和共用设施设施的使用、公共序次和环
境卫生的保护等方面的规章制度.
在与他人成立合法使用、保护、改造所拥有物业的法律关系时,见告并要求对方遵
守本物业相关的管理制度和本合约,并担当连带责任;在转让所拥有物业时,见告受让
人遵守本合约、业主大会议事规则和业主大会作出的相关决定。
(二)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;配合物业管理企
业的管理服务活动。
(三)依照物业服务合同约定标准准时缴纳物业服务花销.
(四)保护本物业公共场所(地)的齐整、雅观、畅达及共用设施设施的优异,注意
保护环境;遵守关于市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等的相关管理规定;主动除去
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所洒落在共用地方的物品与污渍;自觉恢复所污染、损坏的地面原样。
(五)配合对物业共用部位、共用设施设施进行的维涵养护。
责任人担当造成物业共用部位、共用设施设施或其他业主房屋及隶属设施设施损坏
的赔偿责任。
(六)进行室内装修装修时,遵守建设部《住处室内装修装修管理方法》的规定;在工
程动工前,早先见告物业管理企业,明确认识物业管理企业见告的关于装修装修工程的禁
止行为和注意事项;主动配合物业管理企业依照相关规定对装修装修活动的督查检查;
防备房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。
因迁居、装修装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设施时,早先见告物业管理
企业,并在约定的限时内恢复原状。
(七)委托物业管理企业对自用部位的相关设施设施进行维修、养护的,自行支付相
应花销。
当房屋及隶属设施设施已经或可能阻挡、危害毗邻房屋的他人利益、安全,或有碍
外观一致、市容观瞻时,按规定或约定由业主单独或联合维涵养护;不进行维涵养护,
视为赞成由物业管理企业依照相关规定进行维涵养护,并按规定或约定分担维修花销。
(八)安全使用水、电、气等,发现安全隐患及时按规定办理、报告。
业主应预留紧急联系方式,配合物业管理企业在突发事件发生时采用的紧急避险措
施.
第五章业主的共同利益
第二十一条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等,非经相关业主和物业管理企
业赞成并依法办理相关手续,业主或物业使用人不得擅自占用,改正构造和颜色或设置
广告物;物业管理地域内的道路、绿地、围墙等设施,业主和物业使用人应按设置目的
与平时的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作为个人用途。
第二十二条因破旧、地震、火灾、风患或其他重要变故以致建筑物存在危害公共安
全的危险时,经业主大会决议,应及时予以拆掉或重建。
第二十三条建筑物及其隶属设施的拆掉、重建、花销分摊等重要事项,应当经物业
管理地域内全体业主所持投票权2/3以上经过方可推行.
第二十四条个别业主违反本合约,损害全体业主的共同利益的,在业主大会成立之
前,可由建设单位或授权物业管理企业向相关业主主张权益.
第六章违约责任
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第二十五条因物业管理瓜葛而引起民事诉讼的,其花销由当事人依法担当;提起共同诉讼的,经当事人授权,介绍诉讼代表人详细推行,其花销由参加共同诉讼的当事人依法担当。
第二十六条因违反本合约,造成其他业主、使用人等人身损害或财产损失的,当事人依法担当赔偿责任。
物业交付他人使用的,业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务花销的,从其约定,业主负连带缴纳责任。
违反本合约的,由业主委员会督促改正,也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第二十七条业主临时合约的适用与改正:
(一)在先期物业管理时期,由物业管理企业会同建设单位依照本行业示范文本拟定本临时业主合约,在物业交房前向物业买受人明示;物业拥有人应当对遵守业主合约作第一版面承诺;
第二十八条本合约由物业管理企业与业主各执1份。
第八章业主承诺
第二十九条业主公共约定承诺内容:
自己为**业主,为保护本物业管理地域内全体业主的共同利益,自己声明以下:
(一)确认已详细阅读并理解《**临时合约》;
(二)赞成遵守并提议其他业主及物业使用人遵守本临时合约;
(三)自己赞成担当违反本临时合约的相应责任,并赞成对该物业的使用人违反本临时
合约的行为担当连带责任;
(四)物业转让后,由物业继受人与盐城市富洲物业有限企业签署临时合约,在收到物
业继受人签署的承诺书前,本承诺连续有效.
承诺人:(签章)楼座房号:
年代日
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