业主临时公约.doc

业主临时规约
第一章总 则
第一条 、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益， 业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 、本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均由约束力。
第三条、 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章 物业基本情况
第四条、 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称 :美凯龙·现代城
座落位置 ：文峰路东段
物业类型 ：智能住宅
建筑面积 ：.72平方米
美凯龙缗国未来城位于金乡县城东部，临近金乡县政府办公大楼，交通顺畅便捷。项目总占地300余亩，，小区分东西为两大园区，园区内住宅设计高层住宅、联排别墅、花园洋房、商务办公、风情商业街。整个园区四面均有商业网点，满足小区及周边商业购物所需，园区内画有车行路线，进入小区车辆沿线进入停车位或停车场，杜绝小区内行车的不安全因素，营造和谐、安静的社区生活氛围，园区配有生态水景、景观步道、儿童戏水台、无障碍运动广场等休闲场所，为业主构建健康、轻松、休闲的沟通空间。
第五条、 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三章 物业的使用
1、 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
2、 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
3、 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
4、 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订（装饰装修管理服务协议）。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
5、 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，【如委托物业服务企业代为清运的，】不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
6、本物业管理区域的装饰装修施工时间按照【装