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长沙劳动路小户型项目产品策划暨营销策划提案.ppt
文档介绍:
我的D盘
产品策划暨营销策划提案
长沙摩根地标地产顾问有限公司
项目简介
“我的D盘”项目地处长沙市中心,占地面积4亩,总占地面积
为2667㎡,扣除外围必要的消防通道,预计单层建筑面积为
2000㎡。

本策划案拟订项目以小户型主体,预计层高为30-33层,容
积率为9-12,预计均价为7100元/㎡。
备注:层高为参照附近建筑层高而定,均价以长沙市现在小户型的均价为基准,按照开发周期为3年,每年递增6%而核定,实际均价可根据实际市场价格调整。
一、行销目标
开盘前(蓄水期)
让公众知道在长沙出现了一个小户型楼盘,熟悉其名称;
让公众明白新楼盘定位是年轻人的天下;
初步建立品牌认知度;
引起目标消费者的兴趣;
在开盘前吸引消费者前来看房。
二、广告目标
借开盘的契机,吸引消费者眼球,告知楼盘基本信息。
告知“我的D盘”是一个年轻人的天下,我的“地盘”我做主。
让消费者熟悉“我的D盘”的名称和广告语。
营造“我的D盘”品牌调性和独特之处。
树立“我的D盘我做主”“生活可以任意格式化”的品牌形象。
拉动销售,促进行销目标的完成。
三、目标消费群
游离客户群
紧凑办公型投资;
运动场馆工作人员。
偶得客户群
以投资、物业升值为目的的投资客。
核心客户群
家住非市中心白领的2次置业
年轻SOHO一族;
单身白领;
周边做生意有一定经济能力的原居民和开发商内部关系客户。
购买婚房的二人世界。
重点客户群
投资租赁户;
周边学校的高级教师;
周边事业单位的中层管理人员;
目标消费群写真
他们是长沙的发奋一族,年龄在25-45岁之间,以创业或生活便利为目的
都市后备军,崇尚个性、私密、自由是他们的特点,家庭年收入在3万-5
万元,无私家车,他们是效率和生活完美结合的缔造者,凭借自身的智
力资本创造财富,喜欢怀疑、逆向思维、重新洗牌。
他们希望事业蒸蒸日上,以满足快的生活节奏和工作上的便利为选择
点,追求生活的个性和事业的共性,希望以此为起点,在事业上的努力
能换回一家人的轻松愉悦的生活。
他们对住房的要求有自己的标准,不需要大,但要舒适,要有私密性,
还要有自己的个性。
四、竞争对手
楼盘名称
均价
房型面积
地理位置
项目特点
白沙晶城
6000元/平方米
35-71平方米
天心区劳动路与白沙路交汇处
一栋为商住楼,一栋为商业门面,小户形为精装修。
新青年公寓
7000元/平方米
54-68平方米
芙蓉区人民西路170号
纯小户型项目,拥有标准复式结构。
竞争对手概况
白沙晶城
规模:总占地面积5550㎡
总建筑面积48000㎡
类型:小户型
户型:35-71㎡(812套);
容积率:7.5
价格:均价6000元/㎡
设置:设一栋商住楼,一栋商业门面,商住楼为33层
(含地下室两层),商业门面为2层
周边配套:公园: 白沙井公园
学校: 仰天湖小学、长郡中学
幼儿园: ***幼儿园
公交车: 2路、123路、139路、145路、601路、旅2等
商场: 黄兴路步行街、好又多超市、新一佳超市
医院: 市三医院
银行: 招商银行 
客户群:都市白领小户型商住楼。
白沙晶城户型图
1室1厅1卫1厨35㎡
1室1厅1卫1厨42㎡
2室1厅1卫1厨65㎡
1室1厅1卫1厨35㎡
1室1厅1卫1厨47㎡ 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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  • 时间:2014-03-30
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