中原 北京大型购物中心项目考察 东方新天地 世贸天阶 国贸商城 KPI指标.pdf

北京大型购物中心项目考察
商业组：吴广智、密林、戚文斌、田伟帆、向贤静
Centaline Consultants
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1 北京商业、商圈总体概况
2 王府井商圈之东方新天地
3 CBD商圈之世贸天阶
4 CBD商圈之国贸商城
5 购物中心项目KPI指标总结
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Part 1 北京商业、商圈总体情况
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北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期
，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高
•在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发
规模巨大
展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高
•商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为
支柱地位 北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出
了重要贡献
•随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展
档次高档
的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高
•北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字
特色突出 号”是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特
色市场成为京城独特的发展景观
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北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的
发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显
多中心商圈概况
> 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和
王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的
环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型
商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众
多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的
商圈格局