2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
2、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
3、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
4、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。




【答案】:A
5、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
6、房地产估价机构资质核准属于( )。




【答案】:B
7、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
8、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
9、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
10、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
11、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
12、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。




【答案】:D
13、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
14、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
15、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
16、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。




【答案】:C
17、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
18、()。




【答案】:A
19、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
20、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】:C
21、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
22、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
23、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
24、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
25、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
26、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
27、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
28、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
29、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
30、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
31、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
32、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
33、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
34、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
35、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
36、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B