2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
2、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
3、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
4、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。




【答案】:A
5、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B
6、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
7、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
8、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
9、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
10、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
11、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
12、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
13、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
14、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
15、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
16、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
17、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
18、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
19、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
20、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
21、下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。
,对原估价结果进行复核估价
,对投保房地产的价值损失进行评估
,对作为抵押物的在建工程进行估价
,对用于产权调换的期房进行估价
【答案】:D
22、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B
23、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。




【答案】:D
24、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
25、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。




【答案】:B
26、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
27、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
28、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
29、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
30、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
31、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
32、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
33、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。




【答案】:D
34、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
35、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
36、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D