2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
2、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
3、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。




【答案】:C
4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。




【答案】:C
5、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
6、关于下列数据表述正确的是()。




【答案】:B
7、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
8、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
9、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
10、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:B
11、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
12、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
13、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
14、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
15、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
16、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
17、我国已初步形成()的住房信贷体系。


、政策性为辅

【答案】:D
18、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
19、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。




【答案】:B
20、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
21、()是正确的说法。



,源程序不能被编译
【答案】:A
22、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:B
23、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
24、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
25、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
26、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B
27、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
28、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
29、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
30、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。




【答案】:B
31、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
32、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A