2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
2、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是( )。
,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
,,
【答案】:C
3、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。




【答案】:C
4、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
5、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。




【答案】:A
6、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
7、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
8、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
10、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
11、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
12、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
13、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
14、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
15、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
16、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
17、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
18、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
19、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
21、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
22、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
23、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
24、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
25、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
26、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
27、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。




【答案】:B
28、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。




【答案】:C
29、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
30、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
31、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
32、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
33、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。




【答案】:D