2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
2、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
3、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A
4、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
5、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。




【答案】:B
6、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
7、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
8、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
9、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
10、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
11、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
12、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
13、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
14、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
15、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。




【答案】:A
16、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
17、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
18、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。




【答案】:B
19、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
20、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
21、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
22、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
23、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
24、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
25、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。




【答案】:C
26、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
27、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
28、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
29、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
30、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。




【答案】:D
31、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。




【答案】:A
32、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
33、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
34、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
35、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
36、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。




【答案】:A
37、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B