2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
2、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
3、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C
4、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。




【答案】:C
5、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
7、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。




【答案】:B
8、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。




【答案】:C
9、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
10、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
11、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
12、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
13、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
14、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。



,注明“此行空白”
【答案】:C
15、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
16、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
17、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
18、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。




【答案】:D
19、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
20、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
21、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
22、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。



“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
23、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
24、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
25、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
26、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
27、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
28、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
29、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
30、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
31、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
32、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
33、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
34、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
35、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
36、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A