2023年房地产估价师考试试卷完整参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
2、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
3、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
5、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
6、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
7、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
8、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
9、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
10、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
11、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
12、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
13、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
14、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。




【答案】:D
15、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
16、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。




【答案】:B
17、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
18、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
19、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
20、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
21、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
22、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
23、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。


,合同无效

【答案】:A
24、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
25、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
26、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
27、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
28、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
29、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
30、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A
31、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。




【答案】:B
32、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
33、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
34、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。




【答案】:D