2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
2、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
3、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
4、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
5、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
6、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
7、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。




【答案】:A
8、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
9、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
11、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
12、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
13、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
14、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
15、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
16、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
17、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
18、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
19、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
20、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。




【答案】:A
21、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
22、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
23、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。




【答案】:A
24、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
25、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
26、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。




【答案】:C
27、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
28、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
29、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
30、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
31、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
32、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
33、下列各项中,可以设定抵押的是()。




【答案】:A
34、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C