2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C
2、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
4、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
5、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
6、()是税收的关键特征。




【答案】:C
7、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
8、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
9、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
10、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
11、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
12、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。


%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
13、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。




【答案】:A
14、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
15、马克思的地租理论不包括()。




【答案】:B
16、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
17、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
18、在建工程一般不适用于()估价。




【答案】:B
19、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。




【答案】:D
20、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
21、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
22、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
23、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
24、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。




【答案】:A
25、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
26、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。




【答案】:B
27、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
28、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:C
29、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
30、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
31、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
32、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B