2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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【答案】:C
2、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
3、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
4、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
5、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。




【答案】:D
6、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
7、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。




【答案】:A
8、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。




【答案】:D
10、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
11、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:C
12、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
13、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:D
14、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
15、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
16、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。




【答案】:C
17、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
18、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
19、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
20、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
21、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
22、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。




【答案】:A
23、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
24、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
25、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
26、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
27、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
28、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

,再加上合理费用后的余额


【答案】:C
29、工程设计综合资质只设()级。




【答案】:A
30、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
31、债务人为自己的信用投保的为()。




【答案】:C
32、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
33、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
34、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
35、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。




【答案】:C