2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。




【答案】:A
2、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。




【答案】:A
3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。




【答案】:C
4、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。




【答案】:D
5、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
6、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。




【答案】:C
7、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
8、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。




【答案】:B
9、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
11、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
12、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
13、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
14、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
%
%
%
%
【答案】:A
15、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
16、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
17、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。




【答案】:C
18、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
19、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
20、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
21、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
22、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
23、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
24、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
25、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。




【答案】:B
26、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
27、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
28、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
29、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
30、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:C
31、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
32、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
33、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
34、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。



,保证网络安全运行
【答案】:A
35、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
36、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
37、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。




【答案】:C