2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
2、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
3、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
4、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:A
5、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
6、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。




【答案】:A
7、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。




【答案】:A
8、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
9、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
10、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
11、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
12、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
13、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
14、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:B
15、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
16、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C
17、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
18、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
19、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。




【答案】:D
20、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。




【答案】:B
21、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
22、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
23、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
24、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
25、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
26、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
27、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。




【答案】:C
28、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
29、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
30、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。




【答案】:C
31、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。




【答案】:D
32、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
33、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。




【答案】:A
34、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。




【答案】:A