2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
2、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
3、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
4、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
5、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。




【答案】:B
6、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
7、下列属于地貌的是( )。




【答案】:A
8、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
9、住房公积金属于( )所有。




【答案】:B
10、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
11、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
12、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。




【答案】:B
13、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
14、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
15、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
16、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
17、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
18、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:A
20、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
21、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
22、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:C
23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
24、软件工程项目质量管理不包括()。




【答案】:D
25、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
26、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
27、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
28、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B
29、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B
30、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。



,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
31、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B
32、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
33、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
34、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
35、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A