堂2011年1月盐城金鹰天地项目深化营销报告.ppt

盐城新天地·金鹰再展翅
——盐城金鹰天地项目深化营销报告
博思堂·苏北大区公司
2011年1月
一、区域现状及项目规划的综合思考
对区域的考虑:
1、今后的绝对CBD地区,从周边的住宅销售情况看,盐城人对该区域的认可度非常高;
2、周边的商业竞争体量很大,欧洲风情街、韩国城、凤凰汇等;
3、周边目前商业氛围还不成熟。
难点:
1、要考虑A1、A2、B1的关系;
2、要考虑现有的商业竞争;
3、要考虑现有的商业氛围。
我们做什么?
以休闲娱乐、特色餐饮为主,精品生活为辅的滨湖复合型商业体。
二、目的性消费导引下的招商运营建议
招商运营
业态定位
商家选择
业态布局
招商策略
业种选择
名车展厅、亲子教育、生活配套
超市、特色商品、精品家居、饰品
异域美食、概念餐厅、地方特色餐饮、主题餐吧
特色酒吧、游艺电玩、量贩式KTV、婚庆主题、美容会所
主题美食
休闲娱乐
精品购物
其他
业态
项目业态选择上考虑以目的性消费为主的业态,吸引周边居民及市区内消费群体消费。
走差异化经营路线,在品牌上提升项目优势,网罗消费群体。
打造城南高档餐饮、休闲娱乐、购物为一体的综合商业街。
项目业态定位
业态主题功能划分:
聚会放松
精致生活
食乐
无穷
聚会放松
食乐无穷
食乐无穷
食乐无穷
浪漫婚恋
个性张扬
项目业态定位
童真无敌
A
B
C
D
E
F
G
H
J
K
L
M
业态示意:负一层
负一层考虑金鹰自营超市或引进其他品牌超市经营。解决周边社区项目生活购物需要。
超市入口附近规划部分小商铺,考虑经营店中店,以特色小零售、休闲饮品及社区小商业为主。
超市
小型店铺
小型店铺
业态布局建议
主题餐厅
休闲餐饮
婚庆
服务
业态示意:一层
休闲
餐饮
电玩
酒吧
量贩KTV
特色
餐饮
概念
餐饮
沿湖商业利用其较好景观资源,考虑引进高档餐饮,单栋经营,一二层联用。
L栋引进品牌汽车展厅,做为项目品牌点缀,拔高项目档次。
地下一层经营超市,相对较具人气,G栋业态以精品零售业态为主,并结合文化中心,经营教育类业态。
J栋充分利用项目湖景及电视塔观光资源,在项目设立婚庆服务点,引进婚恋主题业态。
物业打通经营,部分物业一二层联用,部分单层经营,标为一二层联用,使用一层楼梯上行。
美容SPA
演艺吧
酒吧
酒吧
休闲
餐饮
概念
餐饮
主题餐厅
主题餐厅
主
题
餐
厅
精品
零售
休闲
餐饮
休闲
餐饮
婚纱
摄影
婚纱
摄影
异域
美食
咖啡西餐
酒庄
主入口1
主入口2
主入口3
汽车
展厅
项目业态定位
精品家居
儿童用品
足疗会所
A
B
C
D
E
F
G
H
J
K
L
M