茂泽国际大厦推广企划思路.ppt

城北?商宣言(简案) 茂泽地产?茂泽国际大厦推广企划思路 http :// (海量营销管理培训资料下载) 一个品牌的雄起-茂泽国际大厦推广企划目标? Object : ?树立品牌,促进销售?运用整合价值传播,在项目与目标?消费者间实现价值沟通的双赢。 http :// (海量营销管理培训资料下载) 规划课题? Theme1 :确认项目 TBI ? Theme2 :确认项目推广主题? Theme3 :确认项目推广阶段目标及手段 http :// (海量营销管理培训资料下载) 公司资源优势: ?1、具有南宁市众多核心地段的户外广告资源; ?2、与政府相关部门关系良好; ?3、公司房地产服务团队专业、兢业,服务细致到位; ?4、服务报价合理公道。 http :// (海量营销管理培训资料下载) 方案关键词索?思考方向:吃透城区文化,看清发展趋势?推广主线: 项目核心价值体系上的“天?地?人?和”四大板块内容群雄逐鹿本案面对的市场 http :// (海量营销管理培训资料下载) 南宁近年高层物业简析?销售价格?据统计: 2002 年南宁高层物业宅销售均价为 3200-4500 元/ 平方米。自 2003 起房价起伏不大,但 2004 年将有所提升。市场比较认同的价格为 2700-3000 元/平方米。销售户型?据统计:高层住宅户型以三房为主,占总供应量的 % , 其次为二房,占总供应量的 % ,两种户型合计,占总供应量的 % 。各种类户型面积幅度比较大,相对集中的有一房(单间) 31-53 平方米;二房 120-124 平方米;三房110-134 平方米;四房 158-198 平方米。?(具体方案内容以相关部门最终统计数据为准) http :// (海量营销管理培训资料下载) 写字楼市场分析供应现状 2002 年共有 1栋写字楼(文德大厦)发售,为市场新增供应量 万平米左右,截止 2002 年底,据不完全统计,南宁写字楼存量约达到 20万平方米左右。 2003 年南宁市写字楼的需求仍将呈现增长趋势,增长趋势会比 2002 年强。 2004 年,南宁市高层写字楼呈现高增长姿态,市场竞争变得愈发激烈。以琅东为例,仅帝王国际和佳得鑫·水晶城就将为市场提供 1/3 的份额,而琅东新区也将成为写字楼血拼的绝对高地。在城北,以城市碧园为首的写字楼迅速进入市场,成为本案最大的竞争对手之一。具初步统计, 2004 年南宁市写字楼将达到 30万平米左右,迎来又一个发展的高峰。值得一提的是: 从2001 —2002 年需求上的另一个特点是许多公司、尤其是小规模公司,纷纷从租金高的写字楼搬到租金低或比较低的写字楼,甚至搬到一些商住楼租下一套房或买下一套房作为办公场所,这也反映了小规模公司的经济承受能力不强,对写字楼市场尤其是高档次写字楼市场无可支持,对写字楼的发展有消极影响。但对以商住形态开发的项目将是一个利好信息。城北之痛,商业物业匮乏本案在城北之地位 http :// (海量营销管理培训资料下载) ?纵观城北区楼市,城北区的房地产行业发展主要是中低价市场,有文华园、瑞士花园、近期有恒大新城、棕榈湾等;东部区则以安居工程为主,如北湖安居工程等。在城北区,由于历史发展和经济发展的原因, 商务形态搂盘缺乏,而在南宁房地产开发红火的今天,城北区的商务形态项目开发依然缺乏,仅碧园数码城一支独秀。但随着南宁政府城市发展战略转移,被列为城市开发重点的城北区;开发科技园区的兴建;南博会的召开等利好消息的影响下,城北区商务搂盘的需求量将大量激增。?崛起,城北商务楼市!